logo
logo

Кредит под залог загородного дома

Кредит под залог загородного дома

Если вам необходимо получить крупную заемную сумму, выход есть – кредит под залог загородного дома. Владение недвижимостью в Подмосковье приравнивается к городским квартирам. Коттедж в элитном поселке может быть по стоимости даже дороже городской квартиры. При этом, эксперты рынка говорят, что прирост на любой объект недвижимости постоянно возрастает на 3-5%, независимо от месторасположения.

Учитывая такие показатели, кредитные организации и частные инвесторы смело вкладывают свои активы для кредитования личностей, которые имеют собственное жилье в городе или за его пределами. Надежность вложенных активов подтверждается. Недвижимость, дом или квартира, в любое время можно продать быстрее, а главное дороже. У инвесторов и кредиторов есть возможность выставить цену выше, чем та, что была на первых сроках кредитования.

Обязательно ли выполнение требований к участку, дому или заемщику?

В банковских структурах существуют свои схемы кредитования. Согласно с ними, заемщик должен предоставить соответствующий пакет документов:

  1. Документы подтверждающие права собственности. К таковым относится договор дарения или договор купли-продажи, вступления в наследство;
  2. Документ, подтверждающий личность – паспорт гражданина РФ с регистрацией в одном из столичных регионов;
  3. Справка о платежеспособности гражданина, которую можно получить по месту работы. Ссылаясь на данные, которые указаны в справке, банковский эксперт определяет максимальный срок кредитования и сумму ежемесячного платежа;
  4. Оценка экспертами залогового имущества.

Если обращаться к частным инвесторам или МФО, которые выдают кредиты под залог дома за городом, потребуется предоставить значительно меньше документов:

  1. Паспорт гражданина РФ;
  2. Документы на залоговую недвижимость;
  3. Альбом с оценкой имущества.

При этом, заемщик будет выплачивать большую процентную ставку, и как результат, переплата за пользование заемными деньгами возрастет в несколько раз.

Обязательный документ – экспертная оценка. На основании неё определяется максимальная залоговая сумма, которая может быть выдана. При обращении в банковские структуры – можно рассчитывать на 50-55% от суммы, в которую оценили ваш загородный дом с участком. Если вы обратились в МФО или к частному инвестору, там сумма больше – 60-65%. Именно поэтому при выборе кредитной организации необходимо обратить внимание на процентную ставку и срок.

Независимую оценку эксперта следуют заказать заранее. Для оценки имущества, эксперту потребуется несколько дней. В этот период он тщательно изучает всю документацию и как результат предоставляет заказчику полный отчет, в котором указана следующая информация:

  1. Фотографии участка, дома и комнат;
  2. Документы из БТИ;
  3. Информация о районе расположения и удаленности от основных пунктов;
  4. Информация об инфраструктуре (магазины, школы, больница);
  5. Ситуация с транспортной развязкой.

На основании полученного отчета от эксперта по оценке имущества формируется экспертный альбом, и он предоставляется кредитной организации. Для предварительной оценки загородного жилья, вы можете самостоятельно зайти на сайт Госреестра. Найти раздел с данными кадастровой службы и лично просчитать приблизительную стоимость.

К жилью существуют определенные требования, а именно:

  1. Залоговое имущество (дом с участком) должен быть расположен на территории Москвы или Московской области;
  2. Завершены все этапы строительства;
  3. Дом должен быть пригодным для жизни. Имеется ввиду наличие ремонта, подведение коммуникаций или автономное отопление, электроснабжение и водоснабжение;
  4. Данная залоговая недвижимость не является обеспечением еще одного займа. Информация внесена в госреестр и нотариус сразу её увидит;
  5. Отсутствие наложенного судебного ареста на дом с участком.

Если заемщик желает получить кредит в МФО или в банковской структуре, обязательно необходимо проверить соответствие всем пунктам. В случае несовпадения по одному из них, на получение займа под залог загородного дома с участком можно не рассчитывать. Частные инвесторы, также, как и МФО, банки заботятся о надежности вложения своих финансов.

Сбор пакета документов может занять наибольшее количество времени, поэтому важно позаботиться об этом заранее, если вы планируете брать займ. В ситуациях, когда деньги нужны срочно, можно обратиться к кредитным брокерам. Это выгодное сотрудничество, они выступают посредниками между кредитором и заемщиком.

Получить экспертную консультацию и быстро получить кредит под залог любой недвижимости вам помогут специалисты компании “Финансовые решения и сервис”. Получите положительное решение всего за 1 день по 2 документам, без поручителей и справок о доходах. Мы работаем в полном соответствии с ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а наша репутация подкреплена более чем сотней положительных отзывов наших клиентов.