logo
logo

Перезалог недвижимости

Перезалог недвижимости

Перезалог недвижимости – квартиры или дома, является банковским продуктом, в рамках которого клиент получает возможность изменить условия имеющегося договора. Перезалог представляет собой передачу заложенного имущества третьей организации. Вместе с этим, в договор займа вносятся конкретные поправки.

Как процесс выглядит на практике? Человек, заложивший имущество, обращается в банк (государственный или коммерческий), либо к частному инвестору с просьбой перезаложить имущество. Организация знакомится с условиями уже действующего займа клиента, и принимает решение. Если оно оказалось положительным, компания (банк) выкупает кредит у первой организации, становясь новым займодателем для клиента. Таким образом производится перезалог, данные о котором вносятся в договор.

Когда стоит перезакладывать квартиру?

Такое явление как перезалог, появилось на рынке РФ относительно недавно. Раньше банки оказывали подобные услуги редко. Это объясняется тем, что стабильный рост ипотечного и залогового рынка наблюдается только в последние годы. По большей части данная процедура проводится по опыту европейских стран и США.

Есть несколько ситуаций, при которых заемщики начинают активно искать банки, где можно было бы перезаложить имущество:

  • Понижение процентной ставки по кредиту. Рынок постоянно развивается, и создает более выгодные предложения. По этой причине многие пытаются перезаложить квартиру по более выгодным ставкам. На практике, перезалог из-за снижения ставки осуществляется теми клиентами, которым сложно исполнять текущие кредитные условия. Снижение процента влечет за собой увеличение срока займа, но это лучше, чем просрочки и невыполнение условий контракта.
  • Увеличение лимита по кредиту. Такая необходимость может возникнуть в любое время. Дополнительные расходы могут быть связаны с чем угодно. Но тут есть сложность – увеличить кредитный лимит может далеко не каждая организация, и главным фактором тут станет именно сумма, на которую клиент планирует увеличить свой займ. Если вы рассчитываете на перезалог с увеличением лимита, нужно понимать, что превышение суммы займа более чем на 70% от стоимости закладываемого имущества, маловероятно. Да и то, нужно чтобы условия на рынке были максимально благоприятными, и цены на жилье стабильно росли.
  • Увеличение срока займа, чтобы избежать нарушения условий договора. Такая ситуация сложна не только для заемщика, но и для банка, куда он собирается обратиться. Как правило, продление срока договора требуется тем, у кого возникли проблемы с работой, кто стал жертвой ухудшившейся экономической ситуации, у кого начались проблемы в бизнесе и т. д. В общем всем, кто на данный момент не может в полной мере выполнять свои обязательства по выплате займа. Решение о финансировании такого кредита принимается топ-менеджерами банка – они детально анализируют ситуацию, после чего приходят к положительному или отрицательному вердикту. Риск в этом случае может быть довольно ощутимым, и не любая компания захочет его на себя брать.

Если клиент получил кредит на сумму, порядка 60% от стоимости закладываемого имущества, перезаложить его снова будет почти невозможно. Если у вас уже имеется займ на 70% от стоимости имущества, тогда можно даже не пробовать получить перезалог.

Перезалог может быть полезным решением. Клиент получает более выгодные условия по кредиту – уменьшение ставки или срока выплат. Но стоит относиться к подобным банковским продуктам внимательно, поскольку они появились относительно недавно. Перед тем как решиться на перезалог, следует внимательно изучить организацию, куда вы собираетесь обратиться.

Где лучше оформлять перезалог?

Выдача кредитов под залог жилого имущества производится почти всеми банками – и малыми, и крупными. Однако перезалог могут предложить только солидные, серьезные структуры. Остерегайтесь очень выгодных предложений, вполне вероятно это мошенники, задача которых – отнять у вас жилье. Чтобы максимально безопасно и качественно произвести перезалог, следует обращаться только к высококвалифицированным специалистам или кредитным брокерам, которые имеют опыт и знания в этой области.

Получить экспертную консультацию и быстро получить кредит под залог любой недвижимости или осуществить перезалог  вам помогут специалисты компании “Финансовые решения и сервис”. Получите положительное решение всего за 1 день по 2 документам, без поручителей и справок о доходах. Мы работаем в полном соответствии с ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а наша репутация подкреплена более чем сотней положительных отзывов наших клиентов.